Financiamento Minha Casa Minha Vida

Um dos maiores desejos de todos os brasileiros é conseguir comprar um imóvel, porém nem todas as pessoas conseguem realizar esse sonho devido ao alto valor que um bem pode apresentar. Muitas vezes ao decidir pela compra de uma unidade habitacional, o investimento realizado pode comprometer uma boa parte da renda familiar por muitos anos e sabendo que a instabilidade econômica e o alto nível de desemprego vêm assolando o país nos últimos anos, muitas pessoas se vêm em uma situação muito difícil para realizar esse processo.

Uma estimativa nos últimos anos é que a obtenção de um imóvel é uma necessidade bastante real para algumas famílias. Nos últimos anos o déficit habitacional chegou a mais de 7%, atingindo aproximadamente 8 milhões de unidades habitacionais (levantamento fornecido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias em parceria com a Fundação Getúlio Vargas.

E é dentro desse cenário que o programa Minha Casa Minha Vida é inserido, fazendo com que pessoas de baixa renda tenham acesso à casa própria. O efeito do Minha Casa Minha Vida é tão grande que nos primeiros 10 anos de vida do programa, foram assinados contratos para a construção de mais de 5,5 milhões de unidades. É importante destacar que para conseguir o imóvel próprio é preciso passar por alguns requisitos e também passar tanto pela análise de renda quanto de crédito.

Uma das principais vantagens do Minha Casa Minha Vida diz respeito a como acontece a forma de financiamento, já que o governo federal propõe subsídios e menores taxas de juros. A União atua através do oferecimento de subsídios tanto para as instituições financeiras quanto para os mais diversos fundos com o intuito de alcançar o maior número de pessoas possível, garantindo ao programa o status de apoio ao desenvolvimento social.

Portanto o programa apresenta vantagens tanto para as pessoas que querem comprar um imóvel, quanto para aquelas que desejam construir, basicamente a União é que assume os riscos com a construtora, trazendo preços mais baixos e vantagens para os consumidores.

Financiamento do Minha Casa Minha vida através da Caixa Econômica Federal

Para aqueles que desejam conseguir um financiamento do Minha Casa Minha Vida é importante saber que apenas a Caixa econômica federal e o Banco do Brasil que disponibilizam o financiamento para esse programa, portanto se alguma outra instituição financeira entrar em contato, tome bastante cuidado.

A Caixa Econômica Federal é a entidade financeira que é responsável pela definição dos critérios e da contratação do programa, sendo que por meio delas as famílias podem analisar quais são os planos oferecidos e identificar quais são as vantagens disponibilizadas para que a sua futura casa própria possa ser financiada.

Dentre os benefícios que a Caixa Econômica apresenta é possível destacar os seguintes:

  • Prazo de quitação do imóvel em até 360 meses (30 anos)
  • Taxas de juros abaixo do que o ofertado pelo mercado (próximas de 5% ao ano)
  • E contar com o subsídio do governo, sendo que em alguns casos pode chegar em até 90% do valor do imóvel.

De forma a entender melhor como funciona o financiamento é importante que a pessoa se dirija até a Caixa Economica Federal e entenda como o programa acontece, já que os benefícios listados acima são aplicados para planos diferentes e para faixas de renda diferentes. Além disso, outro fator que pode influenciar o valor do subsídio é a região onde está sendo comprado o imóvel e o próprio valor da unidade habitacional.

Outro ponto interessante do financiamento através da Caixa Economica Federal é a possibilidade de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como entrada para o seu financiamento, ou para quitar alguma das parcelas ou ainda na redução do saldo devedor.

Como é feito a contratação para o programa Minha Casa Minha Vida?

Como foi mencionado o programa funciona de forma diferente dependendo da faixa de renda bruta familiar da pessoa interessada em ingressar no programa.

Portanto para as famílias com renda de até R$ 1.800,00 é necessário que a inscrição para o programa seja feita na prefeitura do município ou em uma entidade organizadora do MCMV. Em seguida, as famílias selecionadas pela prefeitura passam a ser validadas pela Caixa e após a análise de que a família conseguirá arcar com as parcelas, ela participa de um sorteio para definir qual será a unidade habitacional dentre aquelas disponíveis.

Para aquelas famílias que apresentam renda superior a R$ 1.800,00, mas inferior a R$ 1.700,00, é possível realizar a contratação do programa diretamente por uma entidade organizadora ou de maneira individual. Nesse caso o participante precisará se dirigir até uma Agência da Caixa Econômica Federal ou para um Correspondente Caixa Aqui com a finalidade de entregar a documentação necessária para pleitear o financiamento. Se a proposta for aprovada, o seu cadastro é validado e nesse momento a assinatura do contrato de financiamento pode acontecer.

É necessário dar um sinal de entrada dentro do Minha Casa, Minha Vida?

Essa pergunta depende muito da renda da família e onde ela foi enquadrada no programa, dizendo de outra forma:

  • Famílias cuja a renda familiar se enquadram na faixa 1 ou faixa 1,5 (renda familiar bruta de até R$ 2.600,00), em alguns casos pode acontecer de que o plano de financiamento não necessite do pagamento de uma entrada
  • Famílias cuja a renda familiar se enquadrem na faixa 2 e 3 (de R$ 2.700 até R$ 9.000), nesse caso o pagamento da entrada é obrigatório, porém algumas construtoras podem dar um prazo maior para o pagamento da entrada, não necessitando de entrada ou ainda parcelando o pagamento da própria entrada.

O MCMV apresenta o maior parcelamento do mercado, sendo que o parcelamento máximo dentro do programa e do plano contratado é de até 360 meses (30 anos). Aqui é importante destacar que como foi citado, esse prazo de parcelamento também dependerá de outros fatores, como valor do imóvel e faixa de renda em que a família foi classificada dentro do programa. Portanto, a quantidade de parcelas irá variar de acordo com a sua faixa de renda, podendo apresentar prazos maiores ou menores.

Outra vantagem que o programa MCMV apresenta para os seus clientes é que apesar de existir uma taca de juros que é cobrada no financiamento, elas também são bem menores do que aquelas realizadas pelo mercado, sendo que em famílias que se enquadrem na faixa 1 essas taxas de juros são mais baixas ainda.

Por fim, aqueles que apresentem o interesse em conhecer mais o programa Minha Casa Minha Vida, podem acessar o site da Caixa ou o aplicativo Habitação Caixa, onde será possível encontrar diversas opções de financiamento habitacional, mas para acessar o menu da Minha Casa Minha Vida é preciso se dirigir na aba habitação social.

Assim, o MCMV apresenta diversos benefícios que irão ajudar as pessoas a conquistar o seu primeiro imóvel, porém é importante que antes de qualquer movimentação para obtenção de sua unidade habitacional é extremamente recomendado que as pessoas realizem a simulação do MCMV para encontrar qual é o melhor plano e condições de financiamento.

O Minha Casa Minha Vida é um programa governamental que visa auxiliar a população de baixa renda a sair do aluguel, se por um acaso você se enquadra nesse requisito, procure mais informações sobre esse programa.

Redação 123Passagens

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